こんにちは😀

 

真庭の完成見学会から1カ月！！

 

その後、接客やご契約などがあり、更新が今日になってしましました💦

 

申し訳ありません🙇

 

毎回このＨＰで公開している、ＪＡＫＥＮ連載の「家づくりでやってはいけない １０のこと」❗️❗️

 

今日は２０２０年１１月号に掲載された　第４回「延床面積と坪単価」についてブログに書きます🖐🏻

 

質問はこちら👇

 

（画像はクリックすると拡大されます！！）

 

 

「よく坪単価という言葉を聞きますが、延床面積が同じ家であれば、建物価格は同じと考えて良いですか？？」

 

接客しているとよくお客様から「坪単価はいくらですか？？」と質問があります❓

 

私の回答は「当社には決まった坪単価はありませんが、ご契約頂いている実績としては〇〇万円から〇〇万円の方が多いです。」と回答します🙆

 

同じ面積であっても家の形が違えば、当然コストは変わるので、何ともお答えのしようが難しい質問なんです😢

 

 

画像を使ってご説明しますね👉

 

 

サイコロ８個を使って家の形を作るとします🎲

 

１階に４個、２階に４個を並べて作るＡは、いわゆる総二階です🏠

 

床の黄色い面積は１階４面、２階４面ですので、併せて８面の床面積の家です

 

サイコロを細長く４個並べたものがＢです🏠

 

これも床の黄色い面積は１階４面、２階４面ですので、併せて８面の床面積の家です。

 

更に１階だけにコの字型にしたものがＣ🏠

 

これも床の面積は同じく8面です

 

つまり、ＡもＢもＣも床面積としては同じく８面なんです

 

では次にサイコロの表面積を考えてみましょう👇🏻

 

 

表面積とは外部に面している面の数です☔️

Ａは上面４、側面１６、下面４の合計２４面

Ｂは上面４、側面２０、下面４の合計２８面

Ｃは上面８、側面１８、下面８の合計３４面

 

となります📝

 

サイコロを家と考える場合、外に面したところには側面には外壁、上面には屋根、下面には基礎といったものを作る訳ですので、表面積が増えるとコストも上がることになります😱

 

つまり、Ａが一番安く次にＢ、そしてＣが一番高くなるという結論になります🤷‍♂️

 

また表面積が増えると熱の損失も増えますので、冷暖房費のランニングコストもかかることになりますね🙅‍♂️

 

家の形とお金は密接に関係しているんです

 

ですので、単純に　床面積　✖　坪単価　＝　家の価格　とはならないのです👨‍⚖️

 

ただし、住宅会社によっては家の見積もりを簡単にするために、床面積に坪単価を掛けて見積もりを出す会社もあります😲

 

そういう会社ではＡ，Ｂ，Ｃを同じ値段で売ることになりますが、実際かかるコストは違うことを知っておいて下さい（さすがに平屋のＣがＡと一緒という会社は無いと思いますが…。）

 

 

『キノイエ』では１軒の家に使われる材料の数量を出し、単価を掛けてお見積りをしております😄

 

ですので同じ床面積のお宅でも同じお値段にはならないことが多々ありますが，人によって得や損が発生している訳ではありません🧐

 

家の形や使っている設備が違う結果です👌

 

キノイエではお客様に特別他の方よりお安いお値段の提示は出来ませんが、他の方より割高に買って頂くことはないとはっきり申し上げることができるのです🙌

 

 

第５回　　「住宅ローンを組みたいのですが、初めてなのでよくわかりません。どのように準備をしたらよいでしょうか？」　に続く